| Solutions | Invest 360 |
|---|
Cette vue vous donne une perspective "vue du ciel" de votre marché. Pour la comprendre, suivez ces 3 étapes :
1️⃣ Vérifiez le périmètre de l'analyse
✔️ L'encart "Critères de sélection" vous résume exactement ce
qui est inclus dans le graphique : le type de bien, la zone, le nombre de pièces,
etc. C'est le contexte de votre analyse.
2️⃣ Analysez la distribution des biens
✔️ Sur l'histogramme, la hauteur des barres vous montre où se
concentre le marché. Des barres hautes à gauche indiquent un marché dominé par
des prix bas ; des barres hautes à droite, un marché de biens plus chers.
3️⃣ Consultez la synthèse des prix
✔️ Les trois chiffres en haut de l'écran (Prix bas,
Médiane, Prix haut) résument ce graphique.
Ils vous donnent la fourchette de prix globale pour les biens de votre sélection.
▶️ Cas n°1 : Un marché concentré sur l'entrée de gamme
- › Ce que vous voyez : Les barres les plus hautes sont toutes à gauche du graphique.
- › Ce que ça signifie : La majorité des biens de ce type se vendent à des prix bas dans ce secteur. Si votre projet vise un prix très élevé, il sera en concurrence avec peu d'autres biens, ce qui peut être à la fois une opportunité (bien unique) ou un risque (hors marché).
▶️ Cas n°2 : Un marché standard et équilibré
- › Ce que vous voyez : Les barres forment une sorte de cloche, avec un pic au centre.
- › Ce que ça signifie : Le marché est prévisible. La plupart des biens se vendent autour du prix médian. C'est un marché stable où il est plus facile de positionner son prix.
▶️ Cas n°3 : Un marché à deux vitesses
- › Ce que vous voyez : Le graphique a deux pics distincts (deux "bosses de chameau").
- › Ce que ça signifie : Il existe probablement deux sous-marchés dans votre sélection. Par exemple, un groupe de biens standards et un groupe de biens de luxe ou avec une caractéristique très recherchée (vue mer, etc.). Cela vous invite à affiner vos filtres pour comprendre ces deux segments.