| Solution | ADB 360 |
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L'estimation locative évalue le potentiel financier de votre bien sur le marché actuel.
Elle ne se limite pas à un loyer théorique : elle vous fournit les indicateurs de risque et de temps pour sécuriser votre investissement ou celui de votre client.
Vue d'une estimation du prix de location sur ADB 360
Les 4 indicateurs clés de l'analyse
L'estimation se décompose en quatre éléments fondamentaux :
1. 💶 Le Loyer Médian (Hors Charges) C'est votre valeur de référence. Il représente le montant le plus probable du loyer mensuel si le bien est loué dans des conditions standards (état correct, bail classique).
2. 📊 L'Intervalle de Confiance Le marché n'est pas une science exacte. Cet intervalle représente la fourchette de prix dans laquelle se situe le "vrai" loyer de marché avec 90% de certitude. Elle s'étend d'une estimation "Très basse" à "Très haute".
3. ⏱️ Le Délai de location C'est une estimation du temps nécessaire pour trouver un locataire solvable si vous affichez le bien au prix médian.
Note : Plus vous vous éloignez du prix médian vers le haut, plus ce délai augmente.
4. 🚦 L'Indice de fiabilité Repérez la pastille de couleur (Verte / Orange / Rouge). Elle vous indique instantanément la densité de données disponibles.
Vert : Estimation très fiable (beaucoup de locations comparables).
Rouge : Soyez prudent, peu de références dans le quartier.
🔎 Exemple d'analyse concrète
Sur l'image ci-dessus, le logiciel estime que le loyer idéal est de 816 € HC. À ce prix, le bien devrait trouver preneur très rapidement, sous environ 12 jours.
Cependant, le marché accepte une fourchette plus large (la "Zone de Sécurité") :
Seuil bas (vers 626 €) : À privilégier si vous êtes très pressé (vacance locative coûteuse) ou si le bien a peu d'atouts (rez-de-chaussée sombre, pas d'extérieur).
Seuil haut (vers 1 100 €) : À tenter uniquement si le bien est exceptionnel par rapport aux autres locations du secteur (meublé haut de gamme, vue imprenable, refait à neuf récemment).
💡 L'astuce pro : Regardez toujours le prix au m² affiché sous le montant (ici 13,60 €/m²). C'est un excellent indicateur pour comparer rapidement votre bien avec les annonces voisines sans vous soucier des différences de surface.