Comment calculer le loyer maximum de mon bien avec la loi Pinel (Plafond 2023) ?

Pour estimer le loyer maximum de votre bien, suivez ces 3 étapes. Prenons l'exemple d'un appartement de 70 m² avec une terrasse de 12 m² situé à Caen (Zone B1).

1. Calcul de la surface utile :
   • C'est la surface habitable + la moitié de la surface des annexes (terrasse, balcon).
   • Exemple : 70 m² + (0,5 x 12 m²) = 76 m²
2. Calcul du coefficient multiplicateur :
   • La formule est : 0,7 + (19 / surface utile)
   • Exemple : 0,7 + (19 / 76) = 0,95
3. Calcul du loyer maximum :
   • Multipliez la surface utile par le coefficient multiplicateur, puis par le plafond de loyer au m² de votre zone.
   • Le plafond pour la Zone B1 est de 10,55 €/m² (en 2023).
   • Exemple : (76 x 0,95) x 10,55 = 761,98 €

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