Le prix médian est un indicateur statistique conçu pour vous donner le prix le plus représentatif d'un marché, en étant moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne simple.
Quelle est la différence entre "prix médian" et "prix moyen" ?
- › Imaginez une rue avec 10 maisons. Neuf se vendent autour de 300 000 €, mais la dixième est un château qui se vend 3 millions d'euros.
- • Le prix moyen serait très élevé (environ 570 000 €) car il est tiré vers le haut par le château. Il ne reflète pas la réalité du marché.
- • Le prix médian sera lui autour de 300 000 €. Il représente le "juste milieu" : la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est cet indicateur que nous utilisons car il est plus fiable.
Comment est-il calculé ?
Pour calculer le prix médian, nous suivons une méthode en deux étapes :
1️⃣ Éliminer les extrêmes
✔️ Pour éviter que des biens très atypiques (un château ou une ruine) ne faussent le calcul, nous commençons par retirer les 10% des biens les plus chers et les 10% des biens les moins chers de notre sélection de biens comparables.
2️⃣ Trouver le juste milieu
✔️ Sur les 80% de biens restants, le prix médian est la valeur qui se trouve exactement au milieu : la moitié des biens de cet échantillon a un prix supérieur, et l'autre moitié a un prix inférieur.