Le marché immobilier locatif sectoriel

Evaluer l'attractivité du secteur pour convaincre l'acquéreur de la valeur du bien dans le secteur

1- Éléments socio-économiques et Marché immobilier (source INSEE)

Vous retrouvez ici les données INSEE :

• Secteur = Zone IRIS du bien étudié = "quartiers" dont la population est de l'ordre de 2 000 habitants. 
• Commune
• Département

Remarque :  Les dernières données publiées par l'INSEE datent toujours de 5 ans en arrière ainsi cette année nous récupérons les données de l'année 2017 et l'année prochaine nous récupérerons celles de 2018 etc...

Cette partie est très intéressantes pour votre client car elle lui permet de prendre connaissance avec précision du contexte socio-économique qui entoure son bien. 

Ce seront autant d'arguments pour vous, si vous devez le convaincre, par exemple, que le prix qu'il vise pour son bien est trop haut. 

A- Éléments socio-économiques

Les éléments socio- économiques permettent de mettre en exergue l’attractivité de la commune et du quartier grâce à une vue au niveau de la zone IRIS.

Indicateurs retenus :

• Typologie des ménages (célibataire, couple sans enfant, couple avec enfant(s), famille monoparentale, autres)
• Catégorie socio-professionnelles (ouvriers, employés actifs, professions intermédiaires, cadres et professions intellectuelles, Artisans, commerçants, chefs d'entreprise, ...)
• Revenu des ménages (autre source de données à intégrer à voir si on fait l'effort)

B- Marché immobilier

La section du marché immobilier positionne le bien du propriétaire par rapport à tous les biens (disponibles + indisponibles) du secteur et dans la commune.

Les données du marché immobilier vous informent sur la typologie des biens et les différentes surfaces  dans le secteur du bien, dans la commune et dans le département.

• Type d'occupation (Propriétaires, Locataires, Logé gratuitement)
• Répartition nombre de pièces
• Répartition surface

2- Cartographie des prix du marché

La carte des prix du marché permet de comparer les loyers HC au m² des biens dans la commune et dans les communes limitrophes.

Les loyers HC au m² des communes proches sont également disponibles sous forme de tableau. 

Par commune limitrophe, il est possible de comparer les indices de prix et d’évolution.

Sources de la donnée : Annonces