Les indicateurs sont établis à partir des données affichées sur les portails :
- L’évolution des prix du marché
- La distribution des prix du marché
- Évolution de la durée de publication
- Distribution des durées de publication
- Evolution du stock
Remarque :
Si les courbes ne sont pas assez pertinentes ou ne s'affichent pas, c'est que le nombre de références est insuffisant.
Vous pouvez par exemple, intervenir sur différents curseurs : zone commerciale, la typologie et/ou le nombre de pièces.
- Pour cela cliquez sur l'icône "Editer les statistiques" :
- Lorsque vous modifiez les critères sur une courbe alors toutes les courbes sont impactées. En effet, si vous ajoutez, par exemple, une commune supplémentaire alors elle sera ajoutée automatiquement sur toutes les autres courbes
1- Evolution des loyers du marché
Grâce à la section d’évolution des loyers du marché, vous pouvez appuyer l'estimation du loyer sur les tendances observées pour les biens similaires (même typologie, même nombre de pièce et même secteur) sur les 5 dernières années.
Nous vous présentons l'évolution des loyers au m² de commercialisation à partir du loyer HC des biens sortis du marché par trimestre.
La courbe :
Evolution des loyers au m² par trimestre.
Le pourcentage affiché correspond à la variation des loyers HC du marché d'un trimestre sur l'autre.
Le tableau :
Le tableau complète la courbe en ajoutant par trimestre, l'évolution cumulée et le loyer HC au m².
Sources de la donnée : Annonces sorties de publication
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2- Distribution des loyers du marché
La distribution des loyers du marché permet de visualiser la répartition des loyers HC au m² des biens similaires du même secteur. Cela permet de positionner le bien à louer sur le marché.
La courbe :
La courbe affiche le nombre de biens sortis (annonces expirées) du marché depuis 3 ans par fourchettes de prix calculées par les algorithmes Yanport.
Le tableau :
Le tableau donne une autre approche du marché en affichant par tranche de pourcentage le nombre de biens cumulés.
Exemple: 25% des biens (Soit 2500 biens), ont un loyer au m² inférieur à 14,04 € au m².
Sources de la donnée : Annonces sorties de publication
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Comment calcule-t-on la médiane :
En statistique, la médiane est le nombre qui partage une série statistique en deux parties de même effectif. L'avantage d'utiliser la médiane par rapport à la moyenne est d'atténuer les effets des valeurs extrêmes.
Le tableau donne une autre approche du marché en affichant par tranche de pourcentage le nombre de biens cumulés.
3- Evolution et durée de publication
La durée de publication d’un bien peut s’expliquer par la cohérence entre le marché, le loyer HC et les prestations du bien.
Les résultats et les tendances du marché sont affichés sous forme de graphes et de tableaux.
La distribution des durées de publication permet de connaître la demande du marché sur ce type de bien.
Sources de la donnée : Annonces
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La courbe : La courbe affiche l'évolution en nombre de jours des durée de publication à partir des biens dont les publications sont expirées pour chaque trimestre.
Le tableau : Le tableau présente cette variation en évolution par trimestre (pourcentage), en évolution cumulée (pourcentage) et le nombre de jours moyen de publication pour une période donnée.
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C'est le nombre de biens sortis du marché (donc avec une forte probabilité de location ) sur une période donnée.
La courbe : Nombre de biens sortis du marché pour une tranche de durée de publication. La tranche de loyer HC est calculée automatiquement. Affichage de la médiane.
Les biens au bon loyer HC sont retirés rapidement de la location, les autres restent beaucoup plus longtemps.
Le tableau : Pour un pourcentage donné, durée de publication et nombre cumulé de biens retirés de la vente.
Exemple: 50% des biens (5000 biens) sont retirés de la vente sur 30 jours.
Remarque :
- Bien loué rapidement = bien au bon prix
- Durée de publication courte = demande importante et offre plus modérée
- Durée de publication longue = beaucoup d’offres pour une plus faible demande
4- Evolution du stock
L’évolution du stock permet de suivre l’offre et la demande par trimestre.
Associée aux durées de publication, elles constituent un excellent indicateur de tension du marché.
Sources de la donnée : Annonces
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Remarque : Lorsque vous positionnez votre curseur sur un des points de la courbe, le mois, l'année ainsi que le nombre de biens en stock s'affichent avec précisions.
Le tableau présente la variation du nombre de biens en stock par mois incluant les entrées et les sorties , la variation en évolution par mois (pourcentage) et en évolution cumulée (pourcentage).
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