Etude : Analyse comparative des prix & Estimation finale

1- Analyse comparative des prix

A-Comparaison des prix

Sur cette rubrique, trois prix sont affichés : 

1. Prix médian du marché
   Reprend les informations renseignées dans la rubrique "Distribution des prix du marché".
   Prix médian de l'ensemble des biens d'une catégorie (appartement par exemple) pour un nombre de pièces et sur une zone géographique définie. 
   Nous obtenons un prix au m² qui est multiplié par la surface du bien que vous êtes en train d'étudier.
   Ce prix peut être masqué s'il nous vous convient pas.
   
   
2. Prix médian des biens comparables (à proximité)
   Reprend les informations de la rubrique "Les biens comparables vendus".
   Le prix médian des biens comparables que vous avez sélectionnés dans l'étude. 
   Idem : Prix au m² multiplié par la surface du bien que vous êtes en train d'étudier.
   En théorie, le prix du marché est le prix le plus large, celui des biens comparables se rapproche le plus de votre estimation.
   
   
3. Estimation
   Il s'agit de l'estimation que vous avez saisi à la création de votre étude et que vous souhaitez proposer au propriétaire ou proposée par notre moteur d'estimation, par défaut.

Remarque : A partir de la section comparaison des prix, vous pouvez modifier votre estimation ou choisir de ne pas afficher le prix du marché.

B-Prix par durée de publication

Ce graphe vous propose un état du marché à la date de l'étude en fonction du prix de publication du bien et de la durée de publication.

Le positionnement de votre bien sur le graphe vous permet de le situer par rapport au marché.

Pour aller plus loin, il convient d'analyser les forces/faiblesses de chacun des biens par rapport au prix affiché.

2- Estimation finale

• Prix de vente : Possibilité de mettre une fourchette de prix à partir du bouton
• Honoraires : Possibilité de choisir si les honoraire sont à la charge du vendeur ou de l’acquéreur.

Remarque : Dans le cas, où vous choisissez d'afficher un prix unique ou une fourchette dans le champ "Prix de vente" vous avez la possibilité de mettre vos honoraires en pourcentage ou en € à partir du bouton