Les indicateurs sont établis à partir des données affichées sur les portails et les informations provenant des demandes de valeur foncière (DVF) des biens vendus par les particuliers et les professionnels
- L’évolution des prix du marché
- La distribution des prix du marché
- Évolution de la durée de publication
- Distribution des durées de publication
- Evolution du stock
Remarque :
Si les courbes ne sont pas assez pertinentes, c'est que le nombre de références est insuffisant.
Vous pouvez par exemple, intervenir sur différents curseurs : zone commerciale, la typologie et/ou le nombre de pièces.
- Pour cela cliquez sur l'icône "Editer les statistiques" :
- Lorsque vous modifiez les critères sur une courbe alors toutes les courbes sont impactées. En effet, si vous ajoutez, par exemple, une commune supplémentaire alors elle sera ajoutée automatiquement sur toutes les autres courbes.
1- Evolution des prix du marché
Evolution des prix au m² de commercialisation à partir du prix moyen des biens vendus par trimestre.
A- La courbe
Le pourcentage affiché correspond à la variation des prix de vente d'un trimestre sur l'autre.
- Trait continu : Données provenant des prix de la base de demande de valeur foncière (DVF) prix réel de vente des biens vendus.
- Trait pointillé : Tendance calculée à partir des biens sortis du marché récemment.
Pourquoi la courbe passe d'un trait continu à un trait en pointillés ?
Lorsque le trait est en continu, nous nous basons sur les prix de la base de demande de valeur foncière (DVF) c'est à dire les prix réels de vente.
Cette base est mise à jour 2 fois par an (une fois en octobre et une seconde fois en avril), il y a donc toujours un écart entre les dernières données connues et celles actuelles.
Pour pallier cet écart, nous calculons donc une variation à partir des annonces qui sont sorties du marché récemment et nous l'appliquons ensuite sous forme de tendance aux DVF. Cela correspond à la partie de la courbe en pointillés.
Quelle est la date de départ de la courbe ?
L'évolution est calculée par trimestre.
La date de départ est donc le 1er jour du 1er mois du 1er trimestre.
Si la 1ère date affichée est le 1er Juillet 2015, la date de départ sera donc le 1er mai 2015.
En passant la souris sur la courbe, la date précise et le prix au m² sont affichés.
Comment le client peut il connaitre les critères de sélection de son étude ?
L'étude porte sur le bien du propriétaire donc a priori le type de bien, nombre de pièces et la situation géographique sont connus par le client.
Pour vous permettre d'élargir votre recherche, nous n'affichons pas les critères.
Ils ne sont visibles que pour vous dans la partie "Editer les statistiques".
B- Le tableau
Le tableau complète la courbe en ajoutant par trimestre, l'évolution cumulée et le prix moyen au m².
Les trimestres contenant moins de 10 biens de référence ne seront pas affichés dans ce tableau.
2- Distribution des prix du marché
Cette courbe affiche le nombre de biens sortis du marché par tranches de prix.
A- La courbe
La courbe affiche le nombre de biens sortis du marché sur les 12 derniers mois et par tranches de prix.
Les prix indiqués ont été calculés à partir des biens DVF (prix net vendeur).
Cependant, la direction générale des Finances publiques, qui produit les données DVF, ne dispose pas des mutations des départements du Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte.
De ce fait, nous calculons les prix à partir des annonces récupérées par Yanport (Source Yanport) pour afficher un graphe.
Remarque : Lorsque vous positionnez votre curseur sur un des colonnes de la courbe, le nombre de biens ainsi que la tranche de prix/m2 s'affichent avec précisions.
Comment calcule-t-on la médiane :
En statistique, la médiane est le nombre qui partage une série statistique en deux parties de même effectif. L'avantage d'utiliser la médiane par rapport à la moyenne est d'atténuer les effets des valeurs extrêmes.
B- Le tableau
Le tableau donne une autre approche du marché en affichant par tranche de pourcentage le nombre de biens cumulés.
Exemple: 25% des biens (Soit 94 biens), ont un prix au m² inférieur à 3436 €.
3- Evolution des durées de publication
Variation des durées de publication par trimestre depuis une date donnée.
A- La courbe
La courbe affiche l'évolution en nombre de jours des durée de publication à partir des biens dont les publications sont expirées pour chaque trimestre.
Remarque : Lorsque vous positionnez votre curseur sur un des points de la courbe, le trimestre, l'année ainsi que la durée de publication s'affichent avec précisions.
B- Le tableau
Le tableau présente cette variation en évolution par trimestre, en évolution cumulée (pourcentage) et le nombre de jours moyen de publication pour une période donnée.
4- Distribution des durées de publication
Nombre de biens sortis du marché (donc avec une forte probabilité de vente) sur une période donnée.
A- La courbe
Nombre de biens sortis du marché pour une tranche de durée de publication.
Interprétation du graphique : Les biens au bon prix sont retirés rapidement de la vente, les autres restent beaucoup plus longtemps.
Remarque : Lorsque vous positionnez votre curseur sur un des points de la courbe, le nombre de biens ainsi que la tranche de durée de publication s'affichent avec précisions.
B- Le tableau
Pour un pourcentage donné, nous vous indiquons durée de publication et nombre cumulé de biens retirés de la vente.
Exemple: 50% des biens (1 254 biens) sont retirés de la vente sur 41 jours.
5- Evolution des stocks
A- La courbe
Cette courbe affiche la variation des entrées moins les sorties du stock du marché par mois.
Elle est réalisée à partir du nombre de biens en cours de publication pour chaque mois.
Remarque : Lorsque vous positionnez votre curseur sur un des points de la courbe, le mois, l'année ainsi que le nombre de biens en stock s'affichent avec précisions.
B- Le tableau
Le tableau présente la variation du nombre de biens en stock par mois incluant les entrées et les sorties , la variation en évolution par mois (pourcentage) et en évolution cumulée (pourcentage).
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