Le marché immobilier sectoriel

Evaluer l'attractivité du secteur pour convaincre l'acquéreur de la valeur du bien

Nous vous proposons une vue d'ensemble sur la commune pour resituer le bien dans le contexte du marché local.

1- Les éléments socio-économiques

Vous retrouvez ici les données INSEE :

• Découpage infracommunal correspond au secteur de l'adresse du bien estimé est affiché en découpage " Zone IRIS" du bien : Définition INSEE
• Commune
• Département

Remarque :  Les dernières données publiées par l'INSEE datent toujours de 4 à 5 ans en arrière ainsi cette année, nous récupérons les données de l'année 2019 et l'année prochaine nous récupérerons celles de 2020 etc...

Cette partie est très intéressante pour votre client car elle lui permet de prendre connaissance avec précision du contexte socio-économique qui entoure son bien. 

Ce seront autant d'argument pour vous, si vous devez le convaincre, par exemple, que le prix qu'il vise pour son bien est trop haut. 

Indicateurs retenus :

1- Nous vous affichons les données de la zone IRIS du bien pour une analyse plus pointue : 

Les IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) sont les plus petites unités spatiales statistiques, inférieures à l'échelon communal.

Les communes d'au moins 10 000 habitants et la plupart des communes de 5 000 habitants sont découpées en IRIS.

Apparus au recensement de 1999, les IRIS ont une population généralement comprise entre 1 800 et 5 000 habitants.

Chaque IRIS a un type d'habitat relativement homogène, et les limites recouvrent préférentiellement les grandes rues et les coupures urbaines (voies ferrées, cours d'eau...).

Les IRIS sont de trois types : les IRIS d'habitat, les IRIS d'activité, et les IRIS divers.

Les IRIS d'activité regroupent au moins 1 000 salariés et au moins deux fois plus d'emplois salariés que de population résidente.

Les IRIS divers sont des vastes zones faiblement peuplées.

2- Typologie des ménages (célibataire, couple sans enfant, couple avec enfant(s), famille monoparentale, autres)

3- Catégorie socio-professionnelles (ouvriers, employés actifs, professions intermédiaires, cadres et professions intellectuelles, Artisans, commerçants, chefs d'entreprise, ...)

4- Revenu des ménages

2- Les données du marché

Les données du marché immobilier vous informent sur la typologie des biens et les différentes surfaces  dans le secteur du bien, dans la commune et dans le département.

• Type d'occupation (Propriétaires, Locataires, Logé gratuitement)
• Répartition nombre de pièces
• Répartition surface