Créer une étude locative

Pour créer une étude locative simplement et rapidement, il vous suffit de vous rendre sur la section Estimation > Mes études ou Toutes les études > Nouvelle étude puis compléter le formulaire ou à partir de la fiche d'un bien > générer une étude  

 Remarque : Par défaut vous devez renseigner une valeur dans le champ estimation mais, vous pouvez aussi renseigner une fourchette de prix à partir du bouton 

A la suite de cette saisie votre étude va se générer. Elle n’est pas figée, vous pouvez modifier les informations directement à partir de l'étude ou exclure une page. Pour cela, décochez le contenu que vous souhaitez mettre "Hors étude" 

Informations de contact et caractéristiques du bien 

Renseignez les informations sur le propriétaire ainsi que les informations sur le bien : La typologie, l'adresse, la surface...

La saisie de l'adresse du bien le positionne sur la carte et affiche par défaut, l'image Google Street view. Si vous le souhaitez, vous pouvez désactiver cette image.

Vous pouvez maintenant ajouter une ou plusieurs photos du bien à votre dossier. 

Si un message d'erreur s'affiche lors de la sauvegarde de l'image, vérifiez que son titre n'a pas de caractères spéciaux ou d'accent. Par exemple utf-8''Capture d’écran 2018-06-30 à 15.19.40

 Graphiques et statistiques 

Il s'agit ici d'une vision du marché en temps réel, les indicateurs sont établis à partir des loyer affichés sur les portails (loyer de présentation) pour les annonces des particuliers et des professionnels.

• L’évolution des loyers du marché
• La distribution des loyers du marché
• Évolution de la durée de publication
• Distribution des durées de publication

 Si les courbes ne sont pas assez pertinentes c'est que le nombre de références est insuffisant. Vous pouvez par exemple, intervenir sur différents curseurs : Zone commerciale, la typologie et/ou le nombre de pièces. Pour cela cliquez sur l'icône "Editer les statistiques". 

Si vous modifiez l'un de ses critères pensez à mettre à jour les statistiques.

Pour avoir plus d'information sur les indicateurs de l'étude locative merci de suivre ce lien

Les biens comparables en location

En cliquant sur ajouter un bien, vous allez pouvoir sélectionner les biens qui vous intéressent, c'est à dire les biens les plus comparables à celui que vous êtes en train d'étudier. Attention, vous ne pouvez pas sélectionner plus de 6 biens. 
Le moteur de recherche est renseigné par défaut mais, vous pouvez modifier les critères ou ajouter des informations.
Pour sortir du mode "Sélection" sans valider, il vous suffit de cliquer en dehors de la zone active.

Après avoir validé votre sélection, les biens sont intégrés à votre étude. Dans le cas où vous sélectionnez un bien en location par votre agence ou votre réseau, vous avez la possibilité de compléter l’adresse de ce bien pour qu’il se positionne sur la carte des biens en locations par votre agence ou votre réseau.

Les biens loués 

Dans cette rubrique, vous retrouvez une pré-sélection de 12 biens loués. Vous pouvez choisir de retirer certains biens s'ils ne sont pas assez pertinents pour vous et en ajouter d'autres.

Pour cela, cliquez sur "Retirer" puis "Ajouter un bien".

Synthèse des biens comparables 

Les 6 premiers biens en location ainsi que les biens loués apparaissent dans cette section sous forme de tableau récapitulatif.

Lorsque la géolocalisation est renseignée les biens sont visibles sur la carte, en dessous de la synthèse.

Analyse comparative des loyers

 Sur cette rubrique, trois prix sont affichés : 

1. Loyer médian de la zone
   Reprend les informations renseignées dans la rubrique "Le marché immobilier".
   Loyer médian de l'ensemble des biens d'une catégorie (appartement par exemple) pour un nombre de pièces et sur une zone géographique définie. 
   Nous obtenons un prix au m² qui est multiplié par la surface du bien que vous êtes en train d'étudier.
2. Loyer médian des biens comparables
   Reprend les informations de la rubrique "Les biens comparables en location".
   Moyenne des biens comparables que vous avez sélectionnés dans l'étude. 
   Idem: Loyer au m² multiplié par la surface du bien que vous êtes en train d'étudier.
   En théorie, le loyer médian de la zone est le loyer le plus large, celui des biens comparables se rapproche le plus de votre estimation.
3. Estimation
   Il s'agit de l'estimation que vous avez saisi à la création de votre étude et que souhaitez proposer au propriétaire.

A partir de la section comparaison des loyers, vous pouvez modifier votre estimation ou choisir de ne pas afficher le loyer du marché.

Estimation finale

Cette rubrique vous permet d'afficher ou pas les prix qui vous intéressent et un texte qui synthétise votre étude.

Remarque : Pour afficher une fourchette de prix cliquer sur le bouton 

Imprimer ou partager votre étude

Une fois votre étude terminée, cliquez sur le bouton sauvegarder puis sur imprimer votre étude.

En changeant d'imprimante, vous avez la possibilité d'enregistrer votre étude au format PDF.

En cliquant sur le bouton partager, un lien va se générer afin que vous puissiez l'envoyer par mail.

Remarque : Toutes personnes disposant du lien pourra consulter cette étude en ligne, ce lien signé expire automatiquement au bout de 15 jours pour des raisons de sécurité.

Remarque : Lorsque vous générez une étude à partir de la fiche du bien, toutes les informations présentes dans l'annonce (photos, description...) et les informations de contacts renseignées dans la prospection sont reprisent automatiquement. Cela vous permet de créer une étude plus rapidement. 

Pour configurer votre impression, rendez-vous sur ce lien