Le marché immobilier : la tension du marché

Mesurer la tension du marché permet de fixer un loyer compétitif et d'optimiser les chances de louer rapidement votre bien en fonction de la demande actuelle.

Cette page vous servira d'indicateur pour avoir une idée de la relation entre l'offre et la demande, sur le marché immobilier d'un secteur donné.
Pour obtenir la tension d’un marché, on mesure le rapport de force entre l’offre et la demande .

Tensiomètre

• Marché Ralenti
  

L'offre excède la demande : Il y a beaucoup de biens en location pour une demande faible.
Les locations sont plus longues ce qui engendre souvent des baisses de prix.
Marché avantageux pour l'acquéreur, qui a une marge de négociation conséquente.

• Marché Equilibré

L'offre et la demande sont stables : Il y a suffisamment de biens en location pour satisfaire les offres.
Les prix sont constants et le pouvoir de négociation est équilibré.

• Marché Dynamique

La demande excède l'offre : Il y a peu de biens en location pour une forte demande.
De ce fait, les locations sont rapides et il y a peu de marge de négociation.
Marché avantageux pour le vendeur qui peut se permettre d'augmenter le prix de son bien. 

Evolution de la tension

En survolant la courbe, vous aurez un aperçu détaillé de l'évolution de la tension du marché, par trimestre, ainsi que les délais de location et la révision des prix.

Délais de location

Cette section vous donne une idée du délai de location minimal, moyen et maximal des biens similaires sur les 6 derniers mois. 

Vous aurez également la possibilité d'ajouter un commentaire pour justifier ou défendre, par exemple, le prix de mise en location d'un bien (à la baisse ou hausse) auprès de votre client. 

Astuce : Cliquez sur la vignette ci-dessous pour découvrir le tutoriel ⬇️



 L'icône de l'œil vous permettra de masquer la section

 L'icône du crayon, vous permettra d'éditer la requête
Vous aurez par exemple la possibilité de :

1. modifier la localisation, le type de bien et le nombre de pièces
2. choisir un type de zone (Ville, zone Iris, Quartier...)
   

Comment Yanport mesure la tension du marché ?

Pour mesurer la tension de marché, Yanport se base sur 3 indicateurs issus des annonces immobilières :

• la durée de publication (durée pendant laquelle les biens restent sur le marché avant d'être  vendus)
• les stocks d'annonces (nombre de biens disponibles à la location sur le marché)
• la révision des prix (nombre de baisses de prix observés dans les annonces immobilières)

A noter que la tension du marché évolue constamment et est influencée par plusieurs facteurs.