Comment sont construits les indicateurs Yanport ?

📊 Les indicateurs de marché Yanport : méthode de production

Les indicateurs de marché Yanport ont pour objectif de fournir une information à la fois fiable, précise et représentative, tant du point de vue typologique que géographique.

Nous produisons des indicateurs synthétiques pour des valeurs de marché telles que les prix, loyers, ou durées de mise en vente/location.

🎯 Un objectif : des indicateurs robustes et représentatifs

Les quantités de biens observés sont utilisées pour agréger les valeurs au sein d’une zone ou d’un segment de marché (par exemple : nombre de pièces, classe DPE), selon une pondération cohérente avec la structure du marché.

➡️ Ces volumes évoluent dans le temps pour refléter les changements structurels, tout en étant insensibles aux anomalies ou au "bruits".

⚙️ Étapes de production d’un indicateur unitaire

Pour construire un indicateur synthétique sur une zone IRIS pour un segment donné, plusieurs étapes sont nécessaires :

1. Collecte et prétraitement des données

• Ingestion de nombreuses sources : annonces immobilières, fichiers DVF, BDNB, données socio-économiques, etc.

• Croisement et nettoyage des données pour garantir leur fiabilité.

2. Modélisation statistique

• Entraînement de modèles prédictifs liant la variable d’intérêt (ex. : prix, loyer, durée) à des variables pertinentes, notamment :

  • Les caractéristiques du bien (type, surface, DPE, etc.)

  • Les spécificités géographiques (zone, contexte socio-éco…)

3. Construction de paniers types

• Définition de paniers représentatifs (volumes pondérés) pour chaque zone et période, reflétant la structure du marché local.

4. Estimation de la variable d’intérêt

• Estimation du prix, loyer ou durée pour chaque élément du panier, à différentes périodes.

🧩 Agrégation selon vos sélections

Les indicateurs unitaires ainsi produits sont ensuite agrégés dynamiquement, selon :

• Les paramètres des requêtes API

• Les filtres ou sélections dans l’Observatoire de marché

🔍 Exemple : une visualisation des appartements T1 sur l’ensemble d’une ville regroupe les indicateurs unitaires des T1 dans chaque zone IRIS de cette ville.