1. AJOUTER UN BIEN COMPARABLE
Grâce à votre sélection des biens comparables, vous pourrez conforter votre estimation de départ et donnerez la possibilité à votre client de constater, preuve à l'appui, la réalité du marché sur sa zone géographique en fonction de son type de bien et du nombre de pièces. Cependant, rien ne sera plus pertinent que votre analyse manuelle des différents biens. Par défaut et à partir de notre algorithme, nous vous proposons une pré-sélection de biens, les plus comparables à celui que vous êtes en train d'étudier. Mais si vous souhaitez peaufiner votre étude avec d'autres biens comparables Pour trouver le bien comparable idéal, trois possibilités/vues s'offrent à vous.
1. Depuis la liste générée par défaut sélectionnez vos biens comparables.
2. La vue cartographique vous permets de situer votre bien, ainsi que les biens comparables aux alentours que vous pouvez ajouter dans votre étude.
3. Vous n'arrivez pas à trouver un bien ? Dans ce cas, vous pouvez faire une recherche spécifique. Pour ce faire, n'hésitez pas à modifier votre recherche initiale (localisation, caractéristiques, budget, diffusion).
2. PEAUFINEZ VOTRE RECHERCHE DE BIENS COMPARABLES
Peaufinez davantage votre étude avec encore plus de biens comparables en ajoutant, rajoutant, supprimant, et découvrez encore plus de biens comparables à l'aide des différents outils qui sont à votre disposition.
1. La corbeille - En cliquant sur la corbeille vous pouvez tout aussi supprimer de votre liste de sélection les biens par défaut qui ne vous intéresse pas, ou ceux que vous avez sélectionner et qui ne vous intéresse plus.
2. Le correcteur - Vous avez visité un bien, mais les détails de sa description (adresse, surface, prix...) ne correspondent pas aux informations que vous aviez noté, alors utilisez le correcteur pour les modifier.
3. La fenêtre - Puisqu'on est jamais sûr de rien lorsqu'il s'agit de faire des choix. Ce qui est sûr, avec la fléchette vous pourrez consulter directement la fiche des biens comparables, qui feront partie de votre étude.
4. La bannière - Si vous souhaitez donner davantage de pertinence à votre étude en faisant une analyse plus détaillée d'un ou plusieurs biens comparables, alors cliquez sur la bannière (elle deviendra rouge pour indiquer que vous faites un focus -> un gros plan). Les bien sélectionnés qui se rapprocheront le plus de votre bien, seront indiquez par une pastille de couleur rouge dans l'onglet focus comparables (de la liste du contenu de votre étude).
❓PLUS D'INFOS❗
Bien vendus : Le moteur de recherche est configuré par défaut sur les prix DVF
Vous pouvez sélectionner jusqu'à 10 biens par catégorie de bien (en vente, vendus, invendus), soit un total de 30 biens.
Le nombre de bien sélectionné s'affiche en bas à droite de la fenêtre de sélection :
❓ENCORE PLUS D'INFOS❗
Pour déterminer si un bien est invendu, nous regardons la durée de publication médiane des biens similaires. Il faut au moins 20 biens similaires pour calculer cette valeur. Grâce à cette valeur médiane, nous pouvons déterminer le 75ème centile (ou quartile). Tous les biens dont la durée de publication est supérieure à ce 75ème centile sont considérés comme invendus. Dans le cas où nous ne disposons pas de 20 biens similaires, nous ne pouvons pas calculer la durée médiane de publication et nous considérons que tous les biens publiés depuis plus de 6 mois sont invendus.
L'avantage d'utiliser la distribution des durées contre une durée fixe est de pouvoir bien tenir compte de la spécificité du marché (ex: zone tendue contre province) et de la typologie du bien étudié (ex: luxe contre studio). Ce sont les biens qui sont en cours de publication et qui ont une durée de publication très longue et cela permet de montrer aux propriétaires les biens qui ne se vendent pas.
💡 QUELQUES ASTUCES 💡
Déplacez vos biens comparables grâce au curseur sur la liste des biens, et classez les par ordre de préférence.
Pour trouver les biens expirés, cliquez sur
>DIFFUSION>Sources>Commercialisation>APPLIQUER
Pour filtrer par date cliquez sur
>DATE D'EXPIRATION
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